Abbiamo chiesto ad alcuni dei migliori agenti immobiliari del North Carolina di classificare i 5 migliori mercati per gli investimenti immobiliari – e di offrire alcuni consigli utili ai nostri lettori.
Il forte mercato immobiliare del North Carolina lo rende una scelta eccellente per gli investitori. I millennial stanno affollando le principali città dello stato, Durham, Raleigh e Charlotte in numero record.
Il suo costo della vita accessibile, il clima mite tutto l’anno e la crescita sana del lavoro lo rendono un luogo altamente desiderabile per vivere – dalle montagne alla costa.
Inoltre, sia gli affitti che i valori delle case stanno aumentando e offrono grandi flussi di cassa e ritorni agli investitori.
Se state cercando un investimento redditizio, iniziate la vostra ricerca in questi cinque mercati immobiliari del North Carolina:
#1 – Durham, NC
Durham è stato classificato come il posto migliore per i millennials per vivere, ed è facile capire perché. Questo fiorente centro ha una popolazione di quasi 300.000 abitanti, il che lo rende la quarta città più popolosa dello stato. La contea guadagna 11 nuovi residenti e 5 nuove famiglie ogni giorno, la maggior parte dei quali si verificano all’interno della città.
A causa della sua desiderabilità, l’affitto mediano a Durham è di circa $ 1.550 al mese, che è di $ 45 più alto della media nazionale.
Ho parlato con il miglior agente locale Tom Whisnant, e ha detto che una gran parte delle proprietà di investimento transazioni prima di colpire il mercato, ed è importante lavorare con un agente locale competente per ottenere l’accesso al maggior inventario.
Tom ha anche menzionato che Durham rimane una città accessibile in cui vivere, e mentre il mercato degli investimenti immobiliari può essere competitivo, il flusso di cassa è molto forte una volta che si acquista.
Mentre l’apprezzamento del valore della proprietà è rallentato a causa del coronavirus, Durham ha un mercato del lavoro robusto. Tom si aspetta che i valori delle case di Durham si apprezzino più velocemente di molte aree del paese perché la domanda di vivere lì è ancora in aumento.
| Prezzo medio di vendita | $253,800 |
| Zillow ha previsto una crescita annuale del valore delle case | 0.1% |
| Prezzo medio di affitto | $1.550 |
| 2020 Popolazione | 284.996 |
| Crescita annuale della popolazione | 1.97% |
Dati da Zillow e WorldPopulationReview.com
#2 – Charlotte, NC
Charlotte ospita il più grande afflusso di millennials nel paese, aiutando il North Carolina a prendere il quarto posto tra gli stati dove questa generazione si sta trasferendo.
Anche se lo stato sta vedendo la crescita, il 41% delle città nel Tar Heel State si sta riducendo. Charlotte e il Triangolo da soli sono responsabili del 70% della crescita dello stato.
Molti investitori sono attratti da Charlotte semplicemente per la sua rapida crescita. La città è la più grande dello stato, ospita 800.000 persone e altri 2,5 milioni nella sua metropolitana. E con la crescita arriva un crescente bisogno di alloggi.
Abbiamo parlato con l’agente Melissa Young, e ci ha spiegato che mentre il mercato per gli investitori è molto competitivo, è competitivo per una buona ragione – Charlotte è pronta per un apprezzamento a lungo termine.
L’area metropolitana è in espansione, e Charlotte ci ha spiegato che c’è una carenza di case in affitto a prezzi accessibili, e i proprietari possono chiedere un premio a causa della crescente domanda. Probabilmente non troverete un investimento immobiliare ad un prezzo scontato, è una buona scommessa che sia l’affitto che il prezzo della casa aumenteranno rapidamente negli anni a venire.
Se state cercando ancora più flusso di cassa, Melissa ha menzionato Charlotte ha alcuni pignoramenti molto convenienti ai margini della città che possono essere acquistati per meno di 40.000 dollari. Se hai il budget per una ristrutturazione puoi finire con un bene che si apprezza con un sacco di flusso di cassa.
| Prezzo medio di vendita | $261,900 |
| Zillow ha previsto una crescita annuale del valore della casa | 0.4% |
| Prezzo medio di affitto | $1.500 |
| 2020 Popolazione | 904.675 |
| Crescita annuale della popolazione | 1.76% |
Dati da Zillow e WorldPopulationReview.com.
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#3 – Raleigh, NC
Prossima vicina di Durham e capitale dello stato, Raleigh rimane un luogo altamente desiderabile per vivere. Simile a Durham, Raleigh è un punto caldo per la ricerca, la sanità, l’istruzione e l’informatica. L’abbondanza di università della città non solo la rende un luogo attraente per gli studenti universitari, ma fornisce anche la zona con i migliori talenti.
Il tasso di disoccupazione è inferiore alla media nazionale, indicando una forte economia e mercato immobiliare. Gli stipendi sono anche più alti della media degli Stati Uniti, a 53.788 dollari.
Le proprietà multifamiliari a Durham sono sorprendentemente convenienti e offrono un ottimo ritorno in denaro in un mercato che probabilmente vedrà un aumento della base di inquilini. Gli appartamenti di Durham rappresentano una grande opportunità per far crescere rapidamente il tuo portafoglio acquistando più porte in una volta sola.
| Prezzo medio di vendita | $288,900 |
| Zillow ha previsto una crescita annuale del valore della casa | -0.2% |
| Prezzo medio di affitto | $1,495 |
| 2020 Popolazione | 494,612 |
| Crescita annuale della popolazione | 1.84% |
Dati da Zillow e WorldPopulationReview.com
#4 – Asheville, NC
Asheville è un focolaio per giovani imprenditori, musicisti e appassionati di fitness e outdoor che cercano la migliore combinazione di lavoro e divertimento.
Il valore mediano della casa è più alto e gli stipendi sono più bassi rispetto allo stato nel suo complesso, il che dimostra ulteriormente la desiderabilità di vivere nella zona.
La crescita di Asheville non è stata così esplosiva come quella di Charlotte o Raleigh-Durham, ma è stata classificata come uno dei posti migliori del paese per vivere e si prevede che abbia un tasso di crescita del lavoro di quasi il 40% nei prossimi 10 anni, che è superiore alla media nazionale del 33,5%.
Ogni volta che la crescita del lavoro supera la media nazionale, si può contare sull’apprezzamento e sull’affitto che fanno lo stesso. Se stai cercando un mercato più accessibile degli altri in questa lista che ha ancora un sacco di potenziale di apprezzamento, ti incoraggerei a controllare Asheville.
| Prezzo medio di vendita | $165,500 |
| Zillow ha previsto una crescita annuale del valore della casa | -0.1% |
| Prezzo medio di affitto | $1.600 |
| 2020 Popolazione | 92.452 |
| Crescita annuale della popolazione | .71% |
Dati da Zillow e WorldPopulationReview.com
#5 – Cary, NC
Appena fuori Raleigh, Cary offre un’atmosfera da piccola città con la vicinanza alla grande città. Cary è stata recentemente classificata da SmartAsset come una delle 10 migliori Boomtown del paese, prendendo il primo posto nella lista grazie alla sua popolazione e crescita economica.
Secondo Tom Whisnane a causa della rapida crescita sia di Cary che di Raleigh, le città stanno iniziando a fondersi in un unico mercato quando si tratta di investire, ma potrebbe ancora essere più facile trovare investimenti immobiliari a Cary che a Raleigh, anche se saranno leggermente più costosi.
Le case unifamiliari a Cary sembrano essere un forte investimento a causa dell’affitto superiore alla media che possono comandare.
| Prezzo medio di vendita | $357,700 |
| Zillow ha previsto una crescita annuale del valore delle case | -.7% |
| Prezzo medio di affitto | $1.695 |
| 2020 Popolazione | 168.160 |
| Crescita annuale della popolazione | 1.36% |
Dati da Zillow e WorldPopulationReview.com
Tips For Out Of State Investors
Se stai cercando di investire in North Carolina, ma non vivi nello stato, ecco alcuni consigli per aumentare le tue possibilità di successo investendo fuori dallo stato.
- Lavora con un grande agente locale. Specialmente nel triangolo, dove una gran parte delle proprietà da investimento vengono vendute prima che arrivino su Zillow, è importante lavorare con un agente che possa darvi accesso a tutte le proprietà.
- Intervistate prima le società di gestione della proprietà, così saprete chi gestirà il vostro affitto una volta acquistato
- Installatevi con un prestatore locale che abbia esperienza nel mercato, e sarà in grado di aiutarvi a risolvere qualsiasi problema di finanziamento che potrebbe sorgere.
- Scegli la tua buybox e ricevi avvisi MLS istantanei dal tuo agente in modo da essere avvisato
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La notevole crescita del North Carolina ha contribuito alla sua reputazione di mercato caldo per gli investitori. Le sue città più grandi stanno crescendo sempre di più, dando opportunisti ogni speranza che i loro investimenti pagheranno.
Un esperto agente immobiliare locale può aiutare a rompere con successo nel mercato degli investimenti immobiliari North Carolina reale. Lavorando con i migliori agenti, avrete il vantaggio della loro guida esperta e il supporto sui mercati unici dello stato, le condizioni attuali, e le tendenze che possono scalare il vostro portafoglio.
Se si lavora Clever siamo in grado di connettervi ai migliori agenti dei principali marchi e le migliori intermediazioni locali che hanno esperienza di lavoro con gli investitori, e possono anche rimborsare una parte della commissione che ricevono dal venditore a voi alla chiusura!