Pyysimme Pohjois-Carolinan parhaita kiinteistövälittäjiä rankkaamaan top 5 -markkinat kiinteistösijoittamiseen – ja tarjoamaan lukijoillemme sisäpiirin vinkkejä.
Pohjois-Carolinan vahvat kiinteistömarkkinat tekevät siitä loistavan valinnan sijoittajille. Vuosituhatvuotiaat parveilevat osavaltion suurimpiin kaupunkeihin Durhamiin, Raleighiin ja Charlottteen ennätysmäärin.
Sen edulliset elinkustannukset, leuto ympärivuotinen sää ja terve työpaikkojen kasvu tekevät siitä erittäin halutun paikan asua – vuoristosta rannikolle.
Tämän lisäksi sekä vuokrat että asuntojen arvot nousevat ja tarjoavat sijoittajille loistavaa kassavirtaa ja tuottoa.
Jos etsit kannattavaa sijoituskohdetta, aloita etsintäsi näistä viidestä Pohjois-Carolinan parhaasta kiinteistömarkkinasta:
#1 – Durham, NC
Durham on rankattu parhaaksi paikaksi milleniaaleille asua, ja on helppo nähdä miksi. Tässä kukoistavassa keskuksessa on lähes 300 000 asukasta, mikä tekee siitä osavaltion neljänneksi väkirikkaimman kaupungin. Piirikunta saa joka päivä 11 uutta asukasta ja 5 uutta kotitaloutta, joista suurin osa tapahtuu kaupungin sisällä.
Haluttavuutensa vuoksi Durhamin mediaanivuokra on noin 1550 dollaria kuukaudessa, mikä on 45 dollaria korkeampi kuin maan keskiarvo.
Keskustelin paikallisen huippuasiamiehen Tom Whisnantin kanssa, ja hän mainitsi, että suuri osa sijoituskiinteistöistä tehdään kauppoja, ennen kuin ne ehtivät markkinoille, ja on tärkeää työskennellä asiantuntevan paikallisen asiamiehen kanssa, jos haluaa päästä käsiksi suurimpaan varastoon.
Tom mainitsi myös, että Durham on edelleen edullinen kaupunki asua, ja vaikka sijoituskiinteistöjen markkinat voivat olla kilpaillut, käteisvirta on erittäin vahva, kun olet ostanut.
Kaikkakin kiinteistöjen arvon nousu on hidastunut koronaviruksen vuoksi, Durhamissa on vankat työmarkkinat. Tom odottaa Durhamin asuntojen arvojen nousevan nopeammin kuin monilla maan alueilla, koska siellä asumisen kysyntä kasvaa edelleen.
| Median myyntihinta | 253 800 dollaria |
| Zillow ennustaa asuntojen arvojen vuotuisen kasvun | 0.1 % |
| Keskimääräinen vuokraluettelon hinta | $1,550 |
| 2020 Väestö | 284,996 |
| Vuosittainen väestönkasvu | 1.97 % |
Tietoja Zillow’lta ja WorldPopulationReview.com:lta
#2 – Charlotte, NC
Charlotte isännöi maan suurinta vuosituhannen vaihteen asukkaiden virtaa, mikä auttoi Pohjois-Carolinaa nousemaan neljännelle sijalle niiden osavaltioiden joukossa, joihin tämä sukupolvi on muuttamassa.
Vaikka osavaltiossa nähdäänkin kasvuvauhtiakin, niin kuitenkin 41 % Tar Heel Staten kaupungeista kutistuu. Pelkästään Charlotte ja Triangle vastaavat 70 prosentista osavaltion kasvusta.
Monia sijoittajia houkuttelee Charlotte yksinkertaisesti sen nopean kasvun vuoksi. Kaupunki on osavaltion suurin, siellä asuu 800 000 ihmistä ja sen metropolialueella toiset 2,5 miljoonaa. Ja kasvun myötä asuntojen tarve kasvaa.
Keskustelimme huippuagentti Melissa Youngin kanssa, ja hän selitti, että vaikka sijoittajamarkkinat ovat hyvin kilpaillut, ne ovat kilpaillut hyvästä syystä – Charlotte on pohjustettu pitkäaikaiseen arvonnousuun.
Metroalue laajenee, ja Charlotte selitti, että kohtuuhintaisista vuokrattavista asunnoista on pulaa, ja vuokranantajat pystyvät veloittamaan lisämaksua kasvavan kysynnän vuoksi. Et luultavasti löydä sijoitusasuntoja alennuksella, on hyvä veto, että sekä vuokra että kodin hinta nousevat nopeasti tulevina vuosina.
Jos etsit vieläkin enemmän käteisvirtaa, Melissa mainitsi, että Charlottessa on joitakin erittäin edullisia pakkohuutokauppa-asuntoja kaupungin reunalla, jotka voi ostaa alle 40 000 dollarilla. Jos sinulla on budjetti remonttiin, voit päätyä arvoa kasvattavaan omaisuuteen, jossa on paljon kassavirtaa.
| Median Myyntihinta | 261 900 dollaria |
| Zillow ennustaa kodin arvon vuotuisen kasvun | 0.4 % |
| Keskimääräinen vuokraluettelon hinta | $1,500 |
| 2020 Väestö | 904,675 |
| Vuosittainen väestönkasvu | 1.76 % |
Tietoja Zillow ja WorldPopulationReview.com.
Valmis sijoittamaan Pohjois-Carolinaan?
Yhdistäydy NC:n huippuagentteihin, jotka ovat erikoistuneet sijoitusasuntoihin.
#3 – Raleigh, NC
Durhamin lähinaapuri ja osavaltion pääkaupunki Raleigh on edelleen erittäin haluttu paikka asua. Durhamin tavoin Raleigh on tutkimuksen, terveydenhuollon, koulutuksen ja tietotekniikan kuuma paikka. Kaupungin yliopistojen runsaus tekee siitä houkuttelevan paikan korkeakouluopiskelijoille, mutta se myös toimittaa alueelle huippulahjakkuuksia.
Työttömyysaste on alle kansallisen keskiarvon, mikä kertoo vahvasta taloudesta ja asuntomarkkinoista. Palkat ovat myös korkeammat kuin Yhdysvalloissa keskimäärin, 53 788 dollaria.
Multifamily-kiinteistöt Durhamissa ovat yllättävän kohtuuhintaisia ja tarjoavat loistavan käteistuoton markkinoilla, joilla vuokralaiskanta todennäköisesti kasvaa. Durhamin asunnot tarjoavat loistavan mahdollisuuden kasvattaa salkkuasi nopeasti ostamalla useita ovia kerralla.
| Keskimääräinen myyntihinta | $288,900 |
| Zillowin ennustama vuotuinen kodin arvonnousu | -0.2 % |
| Keskimääräinen vuokraluettelon hinta | $1,495 |
| 2020 Väestö | 494,612 |
| Vuosittainen väestönkasvu | 1.84 % |
Data from Zillow and WorldPopulationReview.com
#4 – Asheville, NC
Asheville on kasvualusta nuorille yrittäjille, muusikoille sekä ulkoilu- ja kuntoiluharrastajille, jotka etsivät parasta yhdistelmää työn ja vapaa-ajanviettoon.
Kotien mediaaniarvo on korkeampi ja palkat matalammat kuin koko osavaltiossa, mikä todistaa entisestään alueella asumisen haluttavuutta.
Ashevillen kasvu ei ole ollut aivan yhtä räjähdysmäistä kuin Charlotten tai Raleigh-Durhamin, mutta se on rankattu yhdeksi maan parhaista paikoista asua, ja sen työpaikkojen ennustetaan kasvavan lähes 40 % seuraavien 10 vuoden aikana, mikä on korkeampi kuin maan keskiarvo, joka on 33,5 %.
Aina kun työpaikkojen määrän kasvu ylittää maan keskiarvon, voit luottaa siihen, että arvonnousu ja vuokrat tekevät saman. Jos etsit markkinoita, jotka ovat edullisemmat kuin muut tällä listalla olevat, mutta joilla on silti paljon potentiaalia arvonnousuun, suosittelen sinua tutustumaan Ashevilleen.
| Median Myyntihinta | 165 500 dollaria |
| Zillowin ennustama kodin vuotuinen arvonnousu | -0.1 % |
| Keskimääräinen vuokraluettelon hinta | $1,600 |
| 2020 Väkiluku | 92,452 |
| Vuosittainen väkiluvun kasvu | .71 % |
Data from Zillow and WorldPopulationReview.com
#5 – Cary, NC
Hyvin Raleigh’n ulkopuolella sijaitseva Cary tarjoaa pienemmän kaupungin tunnelman suurkaupungin läheisyydessä. SmartAsset rankkasi Caryn hiljattain yhdeksi maan 10 parhaasta Boomtownista, ja se nousi listan ykkössijalle väestö- ja talouskasvunsa ansiosta.
Tom Whisnanen mukaan sekä Caryn että Raleighin nopean kasvun vuoksi kaupungit alkavat sulautua yhdeksi markkina-alueeksi, kun kyse on sijoittamisesta, mutta sijoitusasuntoja saattaa silti olla helpompi löytää Carystä kuin Raleighista, vaikka ne ovatkin hieman kalliimpia.
Caryn omakotitalot näyttävät olevan vahva sijoituskohde keskimääräistä korkeampien vuokrien vuoksi.
| Keskimääräinen myyntihinta | 357 700 dollaria |
| Zillow ennustaa kodin arvon vuotuista kasvua | -.7 % |
| Keskimääräinen vuokra-asuntojen listahinta | $1,695 |
| 2020 Väkiluku | 168,160 |
| Vuosittainen väestönkasvu | 1.36 % |
Data from Zillow and WorldPopulationReview.com
Vinkkejä osavaltion ulkopuolisille sijoittajille
Jos haluat sijoittaa Pohjois-Carolinaan, mutta et asu osavaltiossa, tässä muutamia vinkkejä, joiden avulla voit lisätä mahdollisuuksiasi onnistua osavaltion ulkopuolella sijoittamisessa.
- Työskentele loistavan paikallisen agentin kanssa. Erityisesti kolmiossa, jossa suuri osa sijoituskiinteistöistä myydään ennen kuin ne koskaan osuvat zillowiin, on tärkeää työskennellä agentin kanssa, joka voi hankkia sinulle pääsyn kaikkiin kiinteistöihin.
- Katsele ensin kiinteistönhoitoyhtiöitä, jotta tiedät, kuka hallinnoi vuokra-asuntoasi, kun olet ostanut sen.
- Hanki käyttöön paikallinen lainanantaja, jolla on asiantuntemusta markkinoista ja joka pystyy auttamaan sinua työskentelemään mahdollisten rahoituskysymysten kanssa.
- Valitse ostolaatikkosi ja saat välittömät MLS-ilmoitukset agentiltasi, jotta saat ilmoituksen
Sijoita Pohjois-Carolinaan ja saat hyvityksen
Saa jopa 1 % sijoituksestasi takaisin. kun ostat Cleverin avulla
Tutustu Pohjois-Carolinan parhaisiin kiinteistömarkkinoihin
North Carolinan huomattava kasvu on osaltaan vaikuttanut sen maineeseen kuumina sijoittajien markkinoina. Sen suurimmat kaupungit kasvavat yhä suuremmiksi, mikä antaa opportunisteille toivoa siitä, että heidän sijoituksensa tuottavat tulosta.
Kokenut paikallinen kiinteistönvälittäjä voi auttaa sinua pääsemään menestyksekkäästi Pohjois-Carolinan kiinteistösijoitusmarkkinoille. Työskennellessäsi huippuluokiteltujen välittäjien kanssa saat heidän asiantuntevan opastuksensa ja tukensa osavaltion ainutlaatuisista markkinoista, nykyisistä olosuhteista ja trendeistä, jotka voivat skaalata salkkuasi.
Jos työskentelet Cleverin kanssa, voimme yhdistää sinut suurten tuotemerkkien huippuasiantuntijoihin ja parhaisiin paikallisiin välitystoimistoihin, jotka ovat kokeneita työskentelemään investoijien kanssa, ja he voivat jopa palauttaa osan myyjältä saamastaan palkkiosta takaisin sinulle sulkemisen yhteydessä!