Hemos pedido a algunos de los mejores agentes inmobiliarios de Carolina del Norte que clasifiquen los 5 mejores mercados para la inversión inmobiliaria – y ofrezcan algunos consejos de información privilegiada para nuestros lectores.
El fuerte mercado inmobiliario de Carolina del Norte lo convierte en una excelente opción para los inversores. Los millennials están acudiendo en masa a las principales ciudades del estado, Durham, Raleigh y Charlotte, en un número récord.
Su coste de vida asequible, su clima templado durante todo el año y su saludable crecimiento laboral lo convierten en un lugar muy deseable para vivir, desde las montañas hasta la costa.
Además, tanto los alquileres como el valor de las viviendas están aumentando y ofrecen un gran flujo de caja y rendimientos a los inversores.
Si está buscando una inversión rentable, comience su búsqueda en estos cinco principales mercados inmobiliarios de Carolina del Norte:
#1 – Durham, NC
Durham ha sido clasificada como el mejor lugar para vivir para los millennials, y es fácil ver por qué. Este próspero centro tiene una población de casi 300.000 habitantes, lo que la convierte en la cuarta ciudad más poblada del estado. El condado gana 11 nuevos residentes y 5 nuevos hogares cada día, la mayoría de los cuales ocurren dentro de la ciudad.
Debido a su deseabilidad, el alquiler medio en Durham es de alrededor de $1,550 por mes, que es $45 más alto que el promedio nacional.
Hablé con el mejor agente local Tom Whisnant, y mencionó que una gran parte de las propiedades de inversión se transan antes de llegar al mercado, y es importante trabajar con un agente local bien informado para tener acceso a la mayor parte del inventario.
Tom también mencionó que Durham sigue siendo una ciudad asequible para vivir, y mientras que el mercado de propiedades de inversión puede ser competitivo, el flujo de caja es muy fuerte una vez que usted compra.
Si bien la apreciación del valor de la propiedad se ha desacelerado debido al coronavirus, Durham tiene un mercado de trabajo robusto. Tom espera que el valor de las viviendas en Durham se aprecie más rápido que en muchas zonas del país porque la demanda para vivir allí sigue aumentando.
| Precio medio de venta | 253.800 dólares |
| Zillow proyecta un crecimiento anual del valor de las viviendas | 0.1% |
| Precio medio de alquiler | 1.550 dólares |
| 2020 Población | 284.996 |
| Crecimiento anual de la población | 1.97% |
Datos de Zillow y WorldPopulationReview.com
#2 – Charlotte, NC
Charlotte acoge la mayor afluencia de millennials del país, lo que contribuye a que Carolina del Norte ocupe el cuarto lugar entre los estados a los que se traslada esta generación.
Aunque el estado está experimentando un crecimiento, el 41% de las ciudades del Estado del Talón del Alquitrán están disminuyendo. Sólo Charlotte y el Triángulo son responsables del 70% del crecimiento del estado.
Muchos inversores se sienten atraídos por Charlotte simplemente por su rápido crecimiento. La ciudad es la mayor del estado, con 800.000 habitantes y otros 2,5 millones en su área metropolitana. Y con el crecimiento viene una creciente necesidad de vivienda.
Hablamos con la mejor agente Melissa Young, y nos explicó que aunque el mercado para los inversores es muy competitivo, lo es por una buena razón: Charlotte está preparada para la revalorización a largo plazo.
El área metropolitana se está expandiendo, y Charlotte explicó que hay una escasez de viviendas asequibles para alquilar, y los propietarios pueden cobrar una prima debido a la creciente demanda. Es probable que no encuentres una propiedad de inversión con descuento, es una buena apuesta que tanto el alquiler como el precio de la vivienda aumentarán rápidamente en los próximos años.
Si estás buscando aún más flujo de efectivo, Melissa mencionó que Charlotte tiene algunas ejecuciones hipotecarias muy asequibles en las afueras de la ciudad que se pueden comprar por menos de 40.000 dólares. Si usted tiene el presupuesto para una renovación puede terminar con un activo de apreciación con una gran cantidad de flujo de caja.
| Precio de venta medio | 261.900 dólares |
| Zillow proyecta el crecimiento anual del valor de la vivienda | 0.4% |
| Precio medio de alquiler | 1.500 dólares |
| 2020 Población | 904.675 |
| Crecimiento anual de la población | 1.76% |
Datos de Zillow y WorldPopulationReview.com.
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#3 – Raleigh, NC
Vecina de Durham y capital del estado, Raleigh sigue siendo un lugar muy deseable para vivir. Al igual que Durham, Raleigh es un punto caliente para la investigación, la asistencia sanitaria, la educación y las tecnologías de la información. La abundancia de universidades en la ciudad no sólo la convierte en un lugar atractivo para los estudiantes universitarios, sino que también suministra a la zona los mejores talentos.
La tasa de desempleo está por debajo de la media nacional, lo que indica una economía y un mercado de la vivienda fuertes. Los salarios también son más altos que la media de Estados Unidos, con 53.788 dólares.
Las propiedades multifamiliares en Durham son sorprendentemente asequibles y ofrecen un gran rendimiento de efectivo en un mercado que es probable que vea un aumento de la base de inquilinos. Durham apartamentos presentan una gran oportunidad para hacer crecer rápidamente su cartera mediante la compra de varias puertas a la vez.
| Precio de venta medio | $288,900 |
| Zillow proyecta un crecimiento anual del valor de la vivienda | -0.2% |
| Precio medio de alquiler | 1.495 dólares |
| Población en 2020 | 494.612 |
| Crecimiento anual de la población | 1.84% |
Datos de Zillow y WorldPopulationReview.com
#4 – Asheville, NC
Asheville es un semillero de jóvenes emprendedores, músicos y entusiastas de las actividades al aire libre y del fitness que buscan la mejor combinación de trabajo y diversión.
El valor medio de la vivienda es más alto y los salarios son más bajos que en el conjunto del estado, lo que demuestra aún más la conveniencia de vivir en la zona.
El crecimiento de Asheville no ha sido tan explosivo como el de Charlotte o Raleigh-Durham, pero se ha clasificado como uno de los mejores lugares del país para vivir y se prevé que tenga una tasa de crecimiento del empleo de casi el 40% en los próximos 10 años, que es superior a la media nacional del 33,5%.
Cada vez que el crecimiento del empleo supera la media nacional, puede contar con que la revalorización y el alquiler hagan lo mismo. Si usted está buscando un mercado que es más asequible que los otros en esta lista que todavía tiene una tonelada de potencial para la apreciación, me gustaría animarle a revisar Asheville.
| Precio medio de venta | $165,500 |
| Zillow proyecta el crecimiento anual del valor de la vivienda | -0.1% |
| Precio medio de alquiler | 1.600 dólares |
| 2020 Población | 92.452 |
| Crecimiento anual de la población | .71% |
Datos de Zillow y WorldPopulationReview.com
#5 – Cary, NC
A las afueras de Raleigh, Cary ofrece un ambiente de pueblo pequeño con proximidad a la gran ciudad. Cary fue recientemente clasificada por SmartAsset como una de las 10 mejores Boomtowns del país, ocupando el puesto número uno de la lista debido a su crecimiento poblacional y económico.
Según Tom Whisnane, debido al rápido crecimiento tanto de Cary como de Raleigh, las ciudades están empezando a fusionarse en un solo mercado a la hora de invertir, pero aún así podría ser más fácil encontrar propiedades de inversión en Cary que en Raleigh, aunque serán ligeramente más caras.
Las viviendas unifamiliares en Cary parecen ser una fuerte inversión debido al alquiler superior a la media que pueden obtener.
| Precio medio de venta | 357.700 dólares |
| Crecimiento anual del valor de la vivienda proyectado por Zillow | -.7% |
| Precio medio de alquiler | 1.695 dólares |
| 2020 Población | 168.160 |
| Crecimiento anual de la población | 1.36% |
Datos de Zillow y WorldPopulationReview.com
Consejos para inversores de fuera del estado
Si está buscando invertir en Carolina del Norte, pero no vive en el estado, aquí tiene algunos consejos para aumentar sus posibilidades de éxito invirtiendo fuera del estado.
- Trabaje con un gran agente local. Especialmente en el triángulo donde una gran parte de las propiedades de inversión se están vendiendo antes de que lleguen a zillow, es importante trabajar con un agente que puede conseguir el acceso a todas las propiedades.
- Entrevistar a las empresas de gestión de la propiedad en primer lugar, por lo que usted sabe que va a manejar su alquiler una vez que lo compre
- Conseguir la configuración con un prestamista local que tiene experiencia en el mercado, y será capaz de ayudarle a trabajar a través de cualquier problema de financiación que pueda surgir.
- Elija su caja de compra y reciba alertas instantáneas de la MLS por parte de su agente para que sea notificado
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El notable crecimiento de Carolina del Norte ha contribuido a su reputación como un mercado caliente para los inversores. Sus ciudades más grandes están creciendo cada vez más, dando a los oportunistas todas las esperanzas de que sus inversiones den sus frutos.
Un agente inmobiliario local con experiencia puede ayudarle a introducirse con éxito en el mercado de inversiones inmobiliarias de Carolina del Norte. Al trabajar con los mejores agentes, usted tendrá la ventaja de su guía experta y su apoyo en los mercados únicos del estado, las condiciones actuales y las tendencias que pueden escalar su cartera.
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