We vroegen enkele van de beste makelaars in North Carolina om de top 5 markten voor vastgoedbeleggingen te rangschikken – en onze lezers enkele insidertips te geven.
De sterke vastgoedmarkt van North Carolina maakt het een uitstekende keuze voor investeerders. Millennials stromen in recordaantallen naar de grote steden van de staat, Durham, Raleigh en Charlotte.
De betaalbare kosten van levensonderhoud, het milde weer het hele jaar door en de gezonde banengroei maken het een zeer gewilde plek om te wonen – van de bergen tot de kust.
Bovendien stijgen zowel de huurprijzen als de woningwaarden en bieden ze een geweldige cashflow en rendement voor investeerders.
Als u op zoek bent naar een winstgevende investering, begin dan uw zoektocht in deze top vijf North Carolina-vastgoedmarkten:
#1 – Durham, NC
Durham is gerangschikt als de beste plaats voor millennials om te wonen, en het is gemakkelijk te zien waarom. Deze bloeiende hub heeft een bevolking van bijna 300.000, waardoor het de vierde meest dichtbevolkte stad in de staat is. De provincie krijgt elke dag 11 nieuwe inwoners en 5 nieuwe huishoudens, waarvan de meeste zich binnen de stad voordoen.
Omwille van de wenselijkheid is de mediane huurprijs in Durham ongeveer $ 1.550 per maand, wat $ 45 hoger is dan het nationale gemiddelde.
Ik sprak met de lokale topagent Tom Whisnant, en hij zei dat een groot deel van de vastgoedbeleggingen wordt verhandeld voordat het op de markt komt, en het is belangrijk om met een goed geïnformeerde lokale agent te werken om toegang te krijgen tot de meeste inventaris.
Tom zei ook dat Durham een betaalbare stad blijft om in te wonen, en terwijl de markt voor vastgoedbeleggingen concurrerend kan zijn, is de cashflow zeer sterk als je eenmaal hebt gekocht.
Hoewel de waardestijging van onroerend goed is vertraagd als gevolg van het coronavirus, heeft Durham een robuuste banenmarkt. Tom verwacht dat de huizenprijzen in Durham sneller zullen stijgen dan in veel andere delen van het land, omdat de vraag om er te wonen nog steeds toeneemt.
| Mediane verkoopprijs | $253.800 |
| Zillow voorspelt een jaarlijkse groei van de huizenwaarde | 0.1% |
| Gemiddelde huurprijs | $1.550 |
| 2020 Bevolking | 284.996 |
| Jaarlijkse bevolkingsgroei | 1.97% |
Gegevens van Zillow en WorldPopulationReview.com
#2 – Charlotte, NC
Charlotte herbergt de grootste instroom van millennials in het land, waardoor North Carolina de vierde plaats inneemt onder staten waar deze generatie naartoe verhuist.
Ondanks de groei in de staat, krimpt 41% van de steden in de Tar Heel State. Charlotte en de Triangle alleen al zijn verantwoordelijk voor 70% van de groei van de staat.
Veel investeerders voelen zich aangetrokken tot Charlotte, alleen al vanwege de snelle groei. De stad is de grootste van de staat, met 800.000 inwoners en nog eens 2,5 miljoen in de omtrek. En met groei komt een toenemende behoefte aan huisvesting.
We spraken met topagent Melissa Young, en ze legde uit dat terwijl de markt voor investeerders zeer concurrerend is, het concurrerend is voor een goede reden – Charlotte is klaar voor waardering op lange termijn.
Het metrogebied breidt zich uit, en Charlotte legde uit dat er een tekort is aan betaalbare woningen om te huren, en verhuurders kunnen een premie in rekening brengen als gevolg van de toenemende vraag. Je zult waarschijnlijk geen beleggingsvastgoed met korting vinden, het is een goede gok dat zowel de huur als de huizenprijs de komende jaren snel zullen stijgen.
Als je op zoek bent naar nog meer cashflow, zei Melissa dat Charlotte wel een aantal zeer betaalbare foreclosures aan de rand van de stad heeft die voor minder dan $ 40.000 kunnen worden gekocht. Als je het budget hebt voor een renovatie, kun je eindigen met een waardevermeerderend bezit met veel cashflow.
| Mediane verkoopprijs | $261.900 |
| Zillow voorspelde jaarlijkse woningwaardegroei | 0.4% |
| Gemiddelde huurprijs | $1.500 |
| 2020 Bevolking | 904.675 |
| Jaarlijkse bevolkingsgroei | 1.76% |
Gegevens van Zillow en WorldPopulationReview.com.
Klaar om te investeren in North Carolina?
Koppelen met top NC agenten die gespecialiseerd zijn in vastgoedbeleggingen.
#3 – Raleigh, NC
Nabuur van Durham en hoofdstad van de staat, blijft Raleigh een zeer gewilde plaats om te wonen. Net als Durham is Raleigh een hotspot voor onderzoek, gezondheidszorg, onderwijs en IT. De overvloed aan universiteiten in de stad maakt het niet alleen een aantrekkelijke plek voor universiteitsstudenten, maar voorziet het gebied ook van toptalent.
Het werkloosheidscijfer ligt onder het nationale gemiddelde, wat duidt op een sterke economie en huizenmarkt. Salarissen zijn ook hoger dan het Amerikaanse gemiddelde, op $ 53.788.
Multifamily eigenschappen in Durham zijn verrassend betaalbaar en bieden een grote cash op cash rendement in een markt die waarschijnlijk een verhoogde huurdersbasis zal zien. Durham-appartementen bieden een geweldige kans om uw portefeuille snel te laten groeien door meerdere deuren tegelijk te kopen.
| Mediane verkoopprijs | $288.900 |
| Zillow projected yearly home value growth | -0.2% |
| Gemiddelde huurprijs | $1.495 |
| 2020 Bevolking | 494.612 |
| Jaarlijkse bevolkingsgroei | 1.84% |
Gegevens van Zillow en WorldPopulationReview.com
#4 – Asheville, NC
Asheville is een broeinest voor jonge ondernemers, muzikanten, en liefhebbers van outdoor en fitness die op zoek zijn naar de beste combinatie van werk en ontspanning.
De mediane woningwaarde is hoger en de salarissen zijn lager dan de staat als geheel, wat de wenselijkheid van wonen in het gebied verder bewijst.
Asheville’s groei is niet zo explosief geweest als die van Charlotte of Raleigh-Durham, maar het is gerangschikt als een van de beste plaatsen in het land om te wonen en zal naar verwachting een banengroei van bijna 40% hebben in de komende 10 jaar, wat hoger is dan het nationale gemiddelde van 33,5%.
Telkens wanneer de banengroei het nationale gemiddelde overtreft, kunt u erop rekenen dat de waardering en huur hetzelfde zullen doen. Als u op zoek bent naar een markt die betaalbaarder is dan de anderen op deze lijst en die nog steeds een ton aan potentieel voor waardestijging heeft, zou ik u aanmoedigen om Asheville te bekijken.
| Mediane verkoopprijs | $165.500 |
| Zillow voorspelde jaarlijkse woningwaarde groei | -0.1% |
| Gemiddelde huurprijs | $1.600 |
| 2020 Bevolking | 92.452 |
| Jaarlijkse bevolkingsgroei | .71% |
Gegevens van Zillow en WorldPopulationReview.com
#5 – Cary, NC
Net buiten Raleigh, biedt Cary een kleinere stad vibe met de nabijheid van de grote stad. Cary werd onlangs gerangschikt door SmartAsset als een van de top 10 Boomtowns in het land, het nemen van de nummer een plek op de lijst als gevolg van de bevolking en de economische groei.
Volgens Tom Whisnane als gevolg van zowel de snelle groei van zowel Cary als Raleigh, beginnen de steden samen te smelten tot één markt als het gaat om investeren, maar het kan nog steeds gemakkelijker zijn om vastgoedbeleggingen te vinden in Cary dan in Raleigh, hoewel ze iets duurder zullen zijn.
Eengezinswoningen in Cary lijken een sterke investering te zijn vanwege de bovengemiddelde huur die ze kunnen opbrengen.
| Mediane verkoopprijs | $357.700 |
| Zillow voorspelde jaarlijkse woningwaarde groei | -.7% |
| Gemiddelde Huurprijs | $1.695 |
| 2020 Bevolking | 168.160 |
| Jaarlijkse Bevolkingsgroei | 1.36% |
Gegevens van Zillow en WorldPopulationReview.com
Tips voor investeerders buiten de staat
Als u in North Carolina wilt investeren, maar niet in de staat woont, zijn hier enkele tips om uw kansen op succes met investeren buiten de staat te vergroten.
- Werk met een goede lokale makelaar. Vooral in de driehoek waar een groot deel van de vastgoedbeleggingen worden verkocht voordat ze ooit hit Zillow, is het belangrijk om te werken met een agent die je toegang kan krijgen tot alle eigenschappen.
- Interview beheerders van onroerend goed eerst, dus je weet wie zal het beheer van uw huurwoning als je eenmaal koopt it
- Get setup met een lokale geldschieter die expertise heeft in de markt, en in staat zal zijn om u te helpen werken door middel van eventuele financieringsproblemen die zich kunnen voordoen.
- Kies uw koopbox en ontvang direct MLS-waarschuwingen van uw agent, zodat u op de hoogte bent
Investeer in North Carolina en krijg een korting
Krijg tot 1% van uw investering terug als u koopt met Clever
Verken de beste vastgoedmarkten in North Carolina
De opmerkelijke groei van North Carolina heeft bijgedragen aan zijn reputatie als een hete investeerdersmarkt. De grootste steden worden steeds groter, waardoor opportunisten alle hoop hebben dat hun investeringen zullen renderen.
Een ervaren lokale makelaar kan u helpen succesvol in te breken in de North Carolina vastgoed investeringsmarkt. Werken met top-rated agenten, heb je het voordeel van hun deskundige begeleiding en ondersteuning op unieke markten van de staat, de huidige omstandigheden, en trends die uw portfolio kan scale.
Als u Clever werken kunnen we u verbinden met top agenten van grote merken en top lokale makelaars die zijn ervaren werken met investeerders, en ze kunnen zelfs een deel van de commissie die zij ontvangen van de verkoper terug naar u bij het sluiten!