Am cerut unora dintre cei mai buni agenți imobiliari din Carolina de Nord să clasifice cele mai bune 5 piețe pentru investiții imobiliare – și să ofere câteva sfaturi din interior pentru cititorii noștri.
Munca imobiliară puternică din Carolina de Nord o face o alegere excelentă pentru investitori. Milenialii se îndreaptă spre marile orașe ale statului, Durham, Raleigh și Charlotte, în număr record.
Costul de trai accesibil, vremea blândă pe tot parcursul anului și creșterea sănătoasă a locurilor de muncă fac din Carolina de Nord un loc foarte dorit pentru a trăi – de la munte la coastă.
În plus, atât chiriile, cât și valoarea locuințelor sunt în creștere și oferă fluxuri de numerar și randamente mari investitorilor.
Dacă sunteți în căutarea unei investiții profitabile, începeți căutarea în aceste cinci piețe imobiliare de top din Carolina de Nord:
#1 – Durham, NC
Durham a fost clasat ca fiind cel mai bun loc de locuit pentru mileniali și este ușor de înțeles de ce. Acest centru înfloritor are o populație de aproape 300.000 de locuitori, ceea ce îl face al patrulea cel mai populat oraș din stat. Județul câștigă 11 rezidenți noi și 5 gospodării noi în fiecare zi, dintre care cele mai multe au loc în interiorul orașului.
Din cauza dorinței sale, chiria mediană în Durham este de aproximativ 1.550 de dolari pe lună, care este cu 45 de dolari mai mare decât media națională.
Am vorbit cu agentul local de top Tom Whisnant, iar el a menționat că o mare parte din proprietățile de investiții se tranzacționează înainte de a ajunge pe piață și este important să lucrați cu un agent local bine informat pentru a avea acces la cel mai mare inventar.
Tom a menționat, de asemenea, că Durham rămâne un oraș accesibil pentru a trăi și, în timp ce piața proprietăților de investiții poate fi competitivă, fluxul de numerar este foarte puternic odată ce ați cumpărat.
În timp ce aprecierea valorii proprietăților a încetinit din cauza coronavirusului, Durham are o piață de muncă robustă. Tom se așteaptă ca valoarea locuințelor din Durham să se aprecieze mai repede decât în multe zone ale țării, deoarece cererea de a locui acolo este încă în creștere.
| Prețul mediu de vânzare | 253.800$ |
| Zillow a proiectat o creștere anuală a valorii locuințelor | 0.1% |
| Prețul mediu de listă al chiriilor | $1.550 |
| 2020 Populația | 284.996 |
| Creșterea anuală a populației | 1.97% |
Date de la Zillow și WorldPopulationReview.com
#2 – Charlotte, NC
Charlotte găzduiește cel mai mare aflux de mileniali din țară, ajutând Carolina de Nord să ocupe locul al patrulea în topul statelor în care se mută această generație.
Chiar dacă statul înregistrează o creștere, 41% dintre orașele din Tar Heel State se micșorează. Numai Charlotte și Triunghiul sunt responsabile pentru 70% din creșterea statului.
Mulți investitori sunt atrași de Charlotte pur și simplu din cauza creșterii sale rapide. Orașul este cel mai mare din stat, găzduind 800.000 de persoane și alte 2,5 milioane în cadrul metropolei sale. Și odată cu creșterea vine și o nevoie tot mai mare de locuințe.
Am vorbit cu agentul de top Melissa Young, iar ea ne-a explicat că, deși piața pentru investitori este foarte competitivă, este competitivă pentru un motiv bun – Charlotte este pregătită pentru o apreciere pe termen lung.
Zona metropolitană se extinde, iar Charlotte ne-a explicat că există o lipsă de locuințe accesibile pentru închiriere, iar proprietarii pot cere o primă datorită cererii în creștere. Probabil că nu veți găsi proprietăți de investiții la un preț redus, este un pariu bun că atât chiria, cât și prețul casei vor crește rapid în anii următori.
Dacă sunteți în căutarea unui flux de numerar și mai mare, Melissa a menționat că Charlotte are câteva executări silite foarte accesibile la marginea orașului, care pot fi achiziționate pentru mai puțin de 40.000 de dolari. Dacă aveți bugetul necesar pentru o renovare, vă puteți trezi cu un bun care se apreciază cu mult flux de numerar.
| Prețul mediu de vânzare | 261.900$ |
| Zillow a proiectat creșterea anuală a valorii locuințelor | 0.4% |
| Prețul mediu de listă al chiriilor | $1.500 |
| 2020 Populația | 904.675 |
| Creșterea anuală a populației | 1.76% |
Date de la Zillow și WorldPopulationReview.com.
Pregătiți să investiți în Carolina de Nord?
Conectați-vă cu agenții de top din Carolina de Nord care sunt specializați în proprietăți de investiții.
#3 – Raleigh, NC
Vecină apropiată a Durham și capitală a statului, Raleigh rămâne un loc foarte dorit pentru a trăi. La fel ca Durham, Raleigh este un punct fierbinte pentru cercetare, sănătate, educație și IT. Abundența de universități din oraș nu numai că îl face un loc atractiv pentru studenții de la facultate, dar aprovizionează zona cu talente de top.
Taxa de șomaj este sub media națională, ceea ce indică o economie și o piață imobiliară puternice. Salariile sunt, de asemenea, mai mari decât media din SUA, la 53.788 de dolari.
Proprietățile multifamiliale din Durham sunt surprinzător de accesibile și oferă un randament mare în numerar pe o piață care este probabil să vadă o bază de chiriași în creștere. Apartamentele din Durham prezintă o mare oportunitate de a vă crește rapid portofoliul prin achiziționarea mai multor uși deodată.
| Prețul mediu de vânzare | $288.900 |
| Zillow a proiectat o creștere anuală a valorii casei | -0.2% |
| Prețul mediu de listă al chiriilor | $1.495 |
| 2020 Populația | 494.612 |
| Creșterea anuală a populației | 1.84% |
Date de la Zillow și WorldPopulationReview.com
#4 – Asheville, NC
Asheville este un focar pentru tinerii antreprenori, muzicieni și entuziaști ai activităților în aer liber și de fitness care caută cea mai bună combinație între muncă și distracție.
Valoarea mediană a locuinței este mai mare, iar salariile sunt mai mici decât în întregul stat, ceea ce dovedește și mai mult dorința de a locui în zonă.
Creșterea orașului Sheville nu a fost la fel de explozivă ca în Charlotte sau Raleigh-Durham, dar a fost clasat ca fiind unul dintre cele mai bune locuri din țară pentru a trăi și se preconizează că va avea o rată de creștere a locurilor de muncă de aproape 40% în următorii 10 ani, ceea ce este mai mare decât media națională de 33,5%.
În orice moment în care creșterea locurilor de muncă depășește media națională, puteți conta pe faptul că aprecierea și chiria vor face același lucru. Dacă sunteți în căutarea unei piețe care este mai accesibilă decât celelalte de pe această listă, dar care are încă un mare potențial de apreciere, vă încurajez să verificați Asheville.
| Preț mediu de vânzare | 165.500$ |
| Zillow a proiectat creșterea anuală a valorii locuințelor | -0.1% |
| Prețul mediu de listă al chiriilor | 1.600$ |
| 2020 Populația | 92.452 |
| Creșterea anuală a populației | .71% |
Date de la Zillow și WorldPopulationReview.com
#5 – Cary, NC
La periferia orașului Raleigh, Cary oferă o atmosferă de oraș mai mic, cu o apropiere de orașul mare. Cary a fost clasificat recent de SmartAsset ca fiind unul dintre cele mai bune 10 Boomtowns din țară, ocupând primul loc pe listă datorită creșterii sale demografice și economice.
Potrivit lui Tom Whisnane, datorită creșterii rapide atât a Cary cât și a Raleigh, orașele încep să se contopească într-o singură piață atunci când vine vorba de investiții, dar încă ar putea fi mai ușor să găsești proprietăți pentru investiții în Cary decât în Raleigh, deși acestea vor fi puțin mai scumpe.
Casele unifamiliale din Cary par a fi o investiție puternică datorită chiriei peste medie pe care o pot comanda.
| Prețul mediu de vânzare | 357.700$ |
| Zillow a proiectat o creștere anuală a valorii casei | -.7% |
| Prețul mediu de listă al chiriilor | $1.695 |
| 2020 Populația | 168.160 |
| Creșterea anuală a populației | 1.36% |
Date de la Zillow și WorldPopulationReview.com
Consiliere pentru investitorii din afara statului
Dacă doriți să investiți în Carolina de Nord, dar nu locuiți în acest stat, iată câteva sfaturi pentru a vă crește șansele de succes la investiții în afara statului.
- Lucrați cu un agent local excelent. Mai ales în triunghiul în care o mare parte din proprietățile de investiții se vând înainte de a ajunge pe Zillow, este important să lucrați cu un agent care vă poate oferi acces la toate proprietățile.
- Intervievați mai întâi companiile de gestionare a proprietății, astfel încât să știți cine va gestiona chiria odată ce o achiziționați
- Încadrați-vă cu un creditor local care are expertiză pe piață și care vă va putea ajuta să rezolvați orice problemă de finanțare care ar putea apărea.
- Alegeți buybox-ul și primiți instantaneu alerte MLS de la agentul dvs. astfel încât să fiți notificat
Investiți în Carolina de Nord și primiți o reducere
Obțineți până la 1% din investiția dvs. înapoi atunci când cumpărați cu Clever
Explorați cele mai bune piețe imobiliare din Carolina de Nord
Creșterea remarcabilă a Carolinei de Nord a contribuit la reputația sa ca o piață fierbinte pentru investitori. Cele mai mari orașe ale sale sunt din ce în ce mai mari, oferindu-le oportuniștilor toate speranțele că investițiile lor vor da roade.
Un agent imobiliar local cu experiență vă poate ajuta să pătrundeți cu succes pe piața investițiilor imobiliare din Carolina de Nord. Lucrând cu agenți de top, veți avea avantajul îndrumării și sprijinului lor de experți cu privire la piețele unice ale statului, la condițiile actuale și la tendințele care vă pot scala portofoliul.
Dacă lucrați cu Clever, vă putem pune în legătură cu agenți de top de la marile branduri și agenții de brokeraj locale de top care au experiență de lucru cu investitorii, iar aceștia vă pot chiar rambursa o parte din comisionul pe care îl primesc de la vânzător la închidere!
.