Poprosiliśmy jednych z najlepszych pośredników w obrocie nieruchomościami w Karolinie Północnej o ocenę 5 najlepszych rynków dla inwestowania w nieruchomości – i zaoferować kilka wskazówek dla naszych czytelników.
Silny rynek nieruchomości Karoliny Północnej czyni go doskonałym wyborem dla inwestorów. Milenialsi przyjeżdżają do głównych miast stanu Durham, Raleigh i Charlotte w rekordowych ilościach.
Przystępne koszty utrzymania, łagodna całoroczna pogoda i zdrowy wzrost zatrudnienia sprawiają, że jest to bardzo pożądane miejsce do życia – od gór po wybrzeże.
Dodatkowo, zarówno czynsze jak i wartości domów rosną i oferują duże przepływy pieniężne i zwroty dla inwestorów.
Jeśli szukasz zyskownej inwestycji, rozpocznij swoje poszukiwania w tych pięciu najlepszych rynkach nieruchomości w Karolinie Północnej:
#1 – Durham, NC
Durham zostało uznane za najlepsze miejsce do życia dla millenialsów, i łatwo zrozumieć dlaczego. To prężnie rozwijające się miasto ma prawie 300 000 mieszkańców, co czyni je czwartym najbardziej zaludnionym miastem w stanie. Hrabstwo zyskuje 11 nowych mieszkańców i 5 nowych gospodarstw domowych każdego dnia, z których większość występuje w mieście.
Z powodu jego pożądania, mediana czynszu w Durham wynosi około 1.550 dolarów miesięcznie, co jest 45 dolarów wyższe niż średnia krajowa.
Mówiłem do góry lokalnego agenta Tom Whisnant, a on wspomniał, że duża część nieruchomości inwestycyjnych transakcji przed trafieniem na rynek, i ważne jest, aby pracować z kompetentnym agentem lokalnym, aby uzyskać dostęp do najbardziej zapasów.
Tom wspomniał również, że Durham pozostaje niedrogie miasto do życia w, a podczas gdy rynek nieruchomości inwestycyjnych może być konkurencyjny, przepływ gotówki jest bardzo silny po zakupie.
Choć uznanie w wartości nieruchomości spowolnił z powodu koronawirusa, Durham ma solidny rynek pracy. Tom spodziewa się, że wartości domów w Durham będą rosły szybciej niż w wielu obszarach kraju, ponieważ popyt na życie w tym mieście wciąż rośnie.
| Median Sale Price | $253,800 |
| Zillow przewidywany roczny wzrost wartości domów | 0.1% |
| Average Rental List Price | $1,550 |
| 2020 Population | 284,996 |
| Yearly Population Growth | 1.97% |
Dane z Zillow i WorldPopulationReview.com
#2 – Charlotte, NC
Charlotte gości największy napływ millenialsów w kraju, pomagając Karolinie Północnej zająć czwarte miejsce wśród stanów, do których przenosi się to pokolenie.
Mimo, że stan odnotowuje wzrost, 41% miast w Tar Heel State kurczy się. Charlotte i sam Trójkąt są odpowiedzialne za 70% wzrostu państwa.
Wielu inwestorów jest przyciąganych do Charlotte po prostu ze względu na jego szybki wzrost. Miasto jest największym w stanie, domem dla 800 000 ludzi i kolejnych 2,5 miliona w obrębie metropolii. A wraz z rozwojem przychodzi rosnące zapotrzebowanie na housing.
Mówiliśmy do góry agenta Melissa Young, a ona wyjaśniła, że podczas gdy rynek dla inwestorów jest bardzo konkurencyjny, to jest konkurencyjny z dobrego powodu – Charlotte jest przygotowany do długoterminowej appreciation.
Obszar metropolitalny rozwija się, a Charlotte wyjaśnił, że istnieje niedobór przystępnych cenowo domów do wynajęcia, a właściciele mogą pobierać premię ze względu na rosnący popyt. Prawdopodobnie nie znajdziesz nieruchomości inwestycyjnych z rabatem, to jest dobry zakład, że zarówno czynsz i cena domu gwałtownie wzrośnie w nadchodzących latach.
Jeśli szukasz jeszcze więcej przepływu gotówki, Melissa wspomniał Charlotte ma kilka bardzo przystępnych foreclosures na obrzeżach miasta, które można nabyć za mniej niż 40.000 dolarów. Jeśli masz budżet na renowację, możesz skończyć z doceniającym aktywem z dużym przepływem gotówki.
| Median Sale Price | $261,900 |
| Zillow projected yearly home value growth | 0.4% |
| Average Rental List Price | $1,500 |
| 2020 Population | 904,675 |
| Yearly Population Growth | 1.76% |
Dane z Zillow i WorldPopulationReview.com.
Ready to Invest in North Carolina?
Połącz się z najlepszymi agentami NC, którzy specjalizują się w nieruchomościach inwestycyjnych.
#3 – Raleigh, NC
Bliski sąsiad Durham i stolica stanu, Raleigh pozostaje wysoce pożądanym miejscem do życia. Podobnie jak Durham, Raleigh jest gorącym miejscem dla badań, opieki zdrowotnej, edukacji i IT. Obfitość uniwersytetów w mieście nie tylko sprawia, że jest to atrakcyjne miejsce dla studentów, ale także dostarcza obszar z najlepszych talentów.
Stopa bezrobocia jest poniżej średniej krajowej, co wskazuje na silną gospodarkę i rynek mieszkaniowy. Wynagrodzenia są również wyższe niż średnia w USA, na poziomie $53,788.
Właściwości wielorodzinne w Durham są zaskakująco przystępne i oferują świetny zwrot gotówki na rynku, który jest prawdopodobny, aby zobaczyć zwiększoną bazę najemców. Mieszkania Durham przedstawiają wspaniałą okazję do szybkiego wzrostu portfela poprzez zakup wielu drzwi na raz.
| Median Sale Price | $288,900 |
| Zillow przewidywany roczny wzrost wartości domu | -0.2% |
| Average Rental List Price | $1,495 |
| 2020 Population | 494,612 |
| Yearly Population Growth | 1.84% |
Dane z Zillow i WorldPopulationReview.com
#4 – Asheville, NC
Asheville to gorące siedlisko dla młodych przedsiębiorców, muzyków, entuzjastów outdooru i fitnessu, którzy szukają najlepszego połączenia pracy i zabawy.
Mediana wartości domu jest wyższa, a płace są niższe niż w całym stanie, co dodatkowo dowodzi atrakcyjności życia w tym rejonie.
Rozwój Asheville nie był tak gwałtowny jak Charlotte czy Raleigh-Durham, ale zostało ono uznane za jedno z najlepszych miejsc do życia w kraju i przewiduje się, że w ciągu najbliższych 10 lat tempo wzrostu zatrudnienia wyniesie prawie 40%, co jest wyższe niż średnia krajowa wynosząca 33,5%.
Zawsze, gdy wzrost zatrudnienia przewyższa średnią krajową, możesz liczyć na aprecjację i czynsz, które robią to samo. Jeśli szukasz rynku, który jest bardziej przystępny niż inne na tej liście, który nadal ma tonę potencjału do aprecjacji, zachęcam do sprawdzenia Asheville.
| Median Sale Price | $165,500 |
| Zillow projected yearly home value growth | -0.1% |
| Average Rental List Price | $1,600 |
| 2020 Population | 92,452 |
| Yearly Population Growth | .71% |
Dane z Zillow i WorldPopulationReview.com
#5 – Cary, NC
Niedaleko Raleigh, Cary oferuje klimat mniejszego miasta z bliskością wielkiego miasta. Cary zostało ostatnio sklasyfikowane przez SmartAsset jako jedno z 10 najlepszych miast boomu w kraju, zajmując pierwsze miejsce na liście dzięki swojej populacji i wzrostowi gospodarczemu.
According Tom Whisnane powodu zarówno szybkiego wzrostu zarówno Cary i Raleigh, miasta zaczynają łączyć się w jeden rynek, jeśli chodzi o inwestowanie, ale nadal może być łatwiej znaleźć nieruchomości inwestycyjne w Cary niż jest w Raleigh, choć będą one nieco droższe.
Single family homes w Cary wyglądają być silną inwestycją ze względu na ponadprzeciętny czynsz mogą dowodzić.
| Median Sale Price | $357,700 |
| Zillow projected yearly home value growth | -.7% |
| Average Rental List Price | $1,695 |
| 2020 Population | 168,160 |
| Yearly Population Growth | 1.36% |
Dane z Zillow i WorldPopulationReview.com
Wskazówki dla inwestorów spoza stanu
Jeśli szukasz inwestycji w Karolinie Północnej, ale nie mieszkasz w stanie, oto kilka wskazówek, aby zwiększyć swoje szanse na sukces inwestowania poza stanem.
- Pracuj z wielkim lokalnym agentem. Zwłaszcza w trójkącie, gdzie duża część nieruchomości inwestycyjnych są sprzedawane przed ich kiedykolwiek hit zillow, ważne jest, aby pracować z agentem, który może uzyskać dostęp do wszystkich właściwości.
- Przeglądać firm zarządzania nieruchomościami pierwszy, więc wiesz, kto będzie zarządzać wynajem raz go kupić
- Get konfiguracji z lokalnym kredytodawcą, który ma doświadczenie w rynku, i będzie w stanie pomóc pracować przez wszelkie problemy finansowe, które mogą powstać.
- Wybierz swój buybox i otrzymuj natychmiastowe alerty MLS od swojego agenta, abyś był powiadomiony
Invest In North Carolina And Get A Rebate
Get up to 1% of your investment back kiedy kupujesz z Clever
Poznaj najlepsze rynki nieruchomości w Karolinie Północnej
Niezwykły wzrost gospodarczy Karoliny Północnej przyczynił się do jej reputacji jako gorącego rynku dla inwestorów. Jego największe miasta rosną coraz większe, dając oportunistom nadzieję, że ich inwestycje będą pay off.
Doświadczony lokalny agent nieruchomości może pomóc Ci skutecznie włamać się do rynku inwestycyjnego nieruchomości w Karolinie Północnej. Praca z najwyższej klasy agentów, będziesz miał przewagę z ich fachowych wskazówek i wsparcia na unikalnych rynkach państwa, warunków bieżących i trendów, które mogą skalować portfolio.
Jeśli pracujesz Clever możemy podłączyć do najlepszych agentów z głównych marek i najlepszych lokalnych domów maklerskich, które są doświadczone w pracy z inwestorami, a oni mogą nawet rabat część prowizji otrzymują od sprzedawcy z powrotem do Ciebie na zamknięciu!